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Si quieres vender o te interesa comprar una casa o propiedad en el futuro es importante  saber los  factores que influyen directamente en el mercado inmobiliario de nuestra ciudad.

 

1)"La demanda de los compradores "

 hace unos 10 años  ocurrio el fenomeno o boom por comprar propiedades en la zona Este de la ciudad ,especialmente si eran proyectos habitacionales en los llamados circuitos cerrados. 

(Los circuitos cerrados son colonias con muros perimetrales y posta de vigilancia para ingreso controlado ) Lamentablemente no todas esas colonia tuvieron exito.

hoy en dia Los compradores toman en cuenta otros sectores y valoran mas las ubicaciones centricas, buscando conveniencia y otros beneficios futuros aunque no esten en los llamados circuitos cerrados. 

 

2) "La plusvalia de las zonas "

Este factor determina el precio por vara de las diferentes zonas de la ciudad. algunas zonas se han mantenido practicamente igual por 5 años. 

otras zonas residenciales se han visto afectadas por problemas sociales e inundaciones y se encuentran en la lista negra de los bancos e instituciones financieras por considerarlas "zonas de riesgo"  (las casas que se encuentran en estas zonas no califican para prestamos hipotecarios.)

En los mejores escenarios estan las zonas que han tenido plusvalia gracias a las mejoras en la infraestructura , las inversiones en las cercanias y por la calidad en los servicios publicos que ofrecen , agua,  seguridad, presentacion ,mantenimiento, etc.

 

3)"Apertura de la banca".

La banca juega un papel muy importante en los bienens raices, especialmete en un mercado inmobiliario que depende  tanto del financiamiento.

Este año 2018 las viviendas de clase media se vieron beneficiadas por la nueva tasa de interes del 8.7 %  aplicado a casas nuevas arriba de lps 800,000.

Sin embargo no todo es positivo, pues hemos visto que los bancos amplian cad vez mas su lista de zonas de riesgo, Son barrios y colonias que no califican para optar a credito hipotecario.

 

Si tu planeas vender  tu propiedad en el futuro o si piensas invertir te recomendamos buscar la asesoria gratuita de un agente inmobiliario de Bienes Raices Atlante.

Este año 2018 ven y celebra con nosotros nuestro 30 aniversario. 

 

 

 

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